245 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
582 800 $
Autre · 543 $/m² · 1 072,5 m² · constr. 1991 · terrain 6 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 072,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 733,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
5211
Usage
Vente au détail de matériaux de construction (cour à bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 450 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895103182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
81017895103182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue McPike, Gatineau 2025-11-28 · 145 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 60 % |
| 2 | 370, avenue de Buckingham, Gatineau 2026-03-20 · 755 m · Vendu 894 038 $ Ajust. marché +68 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 316 $ Poids 52 % |
| 3 | 379, avenue De L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 38 % |
| 4 | 140, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 33 % |
| 5 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 31 % |
| 6 | 274, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 25 % |
| 7 | 394-396, avenue de Buckingham, Gatineau 2024-11-04 · 836 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 22 % |
| 8 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 66 900 $ Ajust. marché +13 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 397 $ Poids 15 % |
| 9 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 60 200 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 167 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, rue des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 219 $ Poids 9 % |
| 11 | 104, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 629 $ Poids 6 % |
| 12 | rue Périard, Gatineau 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.