256 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 197,1 m² · constr. 1870 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +118.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895112136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
81017895112136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 724 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 078 $ Poids 61 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 876 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 979 $ Poids 50 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 376 936 $ Poids 43 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 868 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 451 859 $ Poids 39 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 213 $ Poids 37 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 932 $ Poids 32 % |
| 7 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 970 $ Poids 27 % |
| 8 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 699 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 172 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 749 985 $ Poids 22 % |
| 11 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +67 953 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 608 $ Poids 22 % |
| 12 | 510, rue de la Lièvre, Gatineau 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 212 $/m²) 180,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 548 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.