264 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 131 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 162 600 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895112182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
81017895112182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 124 $ Poids 75 % |
| 2 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 346 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 404 213 $ Poids 71 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 859 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 371 248 $ Poids 71 % |
| 4 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 922 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 371 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 467 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 857 $ Poids 60 % |
| 6 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 565 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 640 $ Poids 59 % |
| 7 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 624 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 016 $ Poids 59 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 321 993 $ Poids 55 % |
| 9 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 444 $ Poids 51 % |
| 10 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 683 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 181 $ Poids 51 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 329 481 $ Poids 50 % |
| 12 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 019 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.