251 Rue MCPIKE · Gatineau
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 203,6 m² · constr. 1890 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895112437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
81017895112437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 860 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 772 $ Poids 56 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 712 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 315 615 $ Poids 55 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 142 $ Poids 39 % |
| 4 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 895 $ Poids 34 % |
| 5 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 774 $ Poids 29 % |
| 6 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 113 $ Poids 27 % |
| 7 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 269 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 827 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 761 275 $ Poids 22 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 481 256 $ Poids 18 % |
| 11 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 310 $ Poids 18 % |
| 12 | 510, rue de la Lièvre, Gatineau 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 212 $/m²) 180,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 738 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.