260 Rue MCPIKE · Gatineau
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 60,2 m² · constr. 1940 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 112 500 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895112863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
81017895112863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 913 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 301 701 $ Poids 69 % |
| 2 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 262 221 $ Poids 23 % |
| 3 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 532 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 658 $ Poids 22 % |
| 4 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 227 564 $ Poids 22 % |
| 5 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 295 748 $ Poids 21 % |
| 6 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 297 265 $ Poids 18 % |
| 7 | 371, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-03-18 · 613 m · Vendu 231 500 $ (3 562 $/m²) 65 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 428 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 307 530 $ Poids 17 % |
| 8 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 312 $ Poids 16 % |
| 9 | 235, rue Church, Gatineau 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 309 900 $ (4 760 $/m²) 65,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 452 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −24 792 $ | 333 897 $ Poids 13 % |
| 10 | 499, rue Nadon, Gatineau 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 369 $ Poids 13 % |
| 11 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 309 397 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue Stewart, Gatineau 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 531 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.