258 Rue MCPIKE · Gatineau
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 97,2 m² · constr. 1931 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 125 800 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895112865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
81017895112865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 451 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 201 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 440 627 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 462 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 050 $ Poids 74 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 617 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 248 958 $ Poids 71 % |
| 5 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 400 644 $ Poids 61 % |
| 6 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 339 620 $ Poids 61 % |
| 7 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 59 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 036 $ Poids 55 % |
| 9 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 684 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 686 $ Poids 53 % |
| 10 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 268 $ Poids 53 % |
| 11 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 124 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 608 $ Poids 52 % |
| 12 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 411 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 880 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.