235 Rue MCPIKE · Gatineau
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 77,9 m² · constr. 1956 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 166 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895113298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
81017895113298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 545 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 943 $ Poids 74 % |
| 3 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 132 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 797 $ Poids 71 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 569 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 711 $ Poids 55 % |
| 5 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 548 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 360 473 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 351 002 $ Poids 43 % |
| 7 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 151 975 $ Poids 40 % |
| 8 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 347 647 $ Poids 35 % |
| 9 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 377 367 $ Poids 32 % |
| 10 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 368 582 $ Poids 32 % |
| 11 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −41 488 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 497 516 $ Poids 31 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 430 695 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.