225 Rue MCPIKE · Gatineau
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 46,8 m² · constr. 1954 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 113 200 $ +106.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895114205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
81017895114205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Albert, Gatineau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 304 900 $ (6 600 $/m²) 46,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 086 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 292 476 $ Poids 29 % |
| 2 | 734, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 207 $/m²) 52,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 132 958 $ Poids 12 % |
| 3 | 610, rue Bigelow, Gatineau 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (6 466 $/m²) 46,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 196 $ Poids 8 % |
| 4 | 20, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (7 070 $/m²) 48,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 260 $ Poids 5 % |
| 5 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 306 968 $ Poids 4 % |
| 6 | 81, rue Walker, Gatineau 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 334 900 $ (6 260 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 544 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 324 984 $ Poids 2 % |
| 7 | 85, Rue Walker, Gatineau 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (3 405 $/m²) 51,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 177 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, Rue Walker, Gatineau 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 296 000 $ (5 692 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 306 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.