217 Rue BEAULNE · Gatineau
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 178,9 m² · constr. 1988 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 215 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895114908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
81017895114908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 889 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 275 $ Poids 66 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 967 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 514 423 $ Poids 53 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 161 $ Poids 52 % |
| 4 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 860 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +61 947 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 840 147 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 632 $ Poids 36 % |
| 6 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 913 $ Poids 35 % |
| 7 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 709 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 284 $ Poids 31 % |
| 8 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 462 983 $ Poids 31 % |
| 9 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 074 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 648 971 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 611 756 $ Poids 26 % |
| 12 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 719 642 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.