221 Rue BEAULNE · Gatineau
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 91,4 m² · constr. 1971 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895114927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017895114927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 583 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 309 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 19 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 599 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 253 926 $ Poids 71 % |
| 4 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 136 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 416 567 $ Poids 65 % |
| 5 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 582 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 319 083 $ Poids 61 % |
| 6 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 151 $ Poids 60 % |
| 7 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 107 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 418 940 $ Poids 57 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 432 666 $ Poids 57 % |
| 9 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 832 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 279 180 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 407 199 $ Poids 44 % |
| 11 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 067 $ Poids 43 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 935 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.