225 Rue BEAULNE · Gatineau
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 198 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895114945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
81017895114945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 0 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 503 $ Poids 81 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 568 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 318 718 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 583 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 260 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 814 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 285 723 $ Poids 61 % |
| 5 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 585 069 $ Poids 59 % |
| 6 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 444 813 $ Poids 57 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 936 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 817 $ Poids 54 % |
| 8 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 119 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 428 371 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 398 281 $ Poids 53 % |
| 10 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 565 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 418 $ Poids 50 % |
| 11 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 583 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 700 $ Poids 48 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 401 750 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.