256 Rue MCPIKE · Gatineau
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 93 m² · constr. 1993 · terrain 1 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895122036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017895122036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 428 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 346 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 196 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 519 508 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 439 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 282 972 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 985 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 477 634 $ Poids 65 % |
| 5 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 394 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 148 $ Poids 62 % |
| 6 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 104 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 461 449 $ Poids 62 % |
| 7 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 433 $ Poids 59 % |
| 8 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 617 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 281 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 152 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 430 720 $ Poids 53 % |
| 10 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 497 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 432 617 $ Poids 50 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 087 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.