238 Rue BEAULNE · Gatineau
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 96,3 m² · constr. 1969 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895123567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
81017895123567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 467 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 315 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 101 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 478 391 $ Poids 80 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 482 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 257 896 $ Poids 75 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 727 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 285 346 $ Poids 64 % |
| 5 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 439 772 $ Poids 62 % |
| 6 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 579 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 290 $ Poids 58 % |
| 8 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 20 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 423 940 $ Poids 55 % |
| 9 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 465 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 324 337 $ Poids 53 % |
| 10 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 81 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 394 241 $ Poids 53 % |
| 11 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 265 $ Poids 51 % |
| 12 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 407 377 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.