242 Rue BEAULNE · Gatineau
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 82,6 m² · constr. 1976 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895123595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
81017895123595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 446 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 133 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 408 425 $ Poids 77 % |
| 3 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 452 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 302 543 $ Poids 76 % |
| 4 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 76 % |
| 5 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 466 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 248 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 348 $ Poids 52 % |
| 7 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 119 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 462 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 995 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 422 961 $ Poids 50 % |
| 9 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 423 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 401 977 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 397 684 $ Poids 47 % |
| 11 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 096 $ Poids 46 % |
| 12 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 498 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.