233 Rue MCDONNELL · Gatineau
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 77,9 m² · constr. 1950 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 181 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895123849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
81017895123849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 154 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 354 929 $ Poids 80 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 474 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 270 143 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 51 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 797 $ Poids 71 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 467 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 711 $ Poids 57 % |
| 5 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 432 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 351 023 $ Poids 55 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 147 475 $ Poids 45 % |
| 7 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 338 197 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 339 992 $ Poids 38 % |
| 9 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1000 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 355 562 $ Poids 35 % |
| 10 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 367 167 $ Poids 34 % |
| 11 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 101 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −41 488 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 516 $ Poids 32 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 417 195 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.