235 Rue MCDONNELL · Gatineau
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 69,6 m² · constr. 1973 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895123867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
81017895123867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 156 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 375 546 $ Poids 64 % |
| 2 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 418 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 369 583 $ Poids 54 % |
| 3 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 457 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 286 738 $ Poids 51 % |
| 4 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 923 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 671 $ Poids 50 % |
| 5 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 38 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 370 831 $ Poids 43 % |
| 6 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 386 805 $ Poids 37 % |
| 7 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 557 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 303 581 $ Poids 28 % |
| 8 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 368 634 $ Poids 27 % |
| 9 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 740 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 396 521 $ Poids 24 % |
| 11 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 328 043 $ Poids 20 % |
| 12 | 346, rue des Pins, Gatineau 2024-07-30 · 675 m · Vendu 399 500 $ (4 957 $/m²) 80,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 477 938 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.