226 Rue BEAULNE · Gatineau
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 103,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895124437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
81017895124437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 52 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 503 503 $ Poids 75 % |
| 2 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 828 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 294 279 $ Poids 71 % |
| 3 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 552 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 333 439 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 169 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 160 $ Poids 65 % |
| 5 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 917 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 755 $ Poids 65 % |
| 6 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 567 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 272 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 883 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 830 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 161 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 934 $ Poids 58 % |
| 10 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 96 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 608 271 $ Poids 52 % |
| 11 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 465 036 $ Poids 50 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 418 896 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.