234 Rue BEAULNE · Gatineau
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 110,2 m² · constr. 1959 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 154 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895124510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
81017895124510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 764 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 302 835 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 110 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 399 189 $ Poids 68 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 414 944 $ Poids 68 % |
| 4 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 819 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 412 230 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 221 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 578 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 72 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 488 102 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 769 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 122 $ Poids 60 % |
| 9 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 587 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 324 967 $ Poids 55 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 316 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 323 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 497 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 910 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.