231 Rue MCDONNELL · Gatineau
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 78,8 m² · constr. 1991 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895124793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
81017895124793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 157 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 400 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 510 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 386 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 83 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 425 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 499 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 319 299 $ Poids 60 % |
| 5 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 460 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 614 $ Poids 54 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 014 $ Poids 45 % |
| 7 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 515 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 261 918 $ Poids 43 % |
| 8 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 261 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 402 458 $ Poids 39 % |
| 10 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 444 465 $ Poids 37 % |
| 11 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 425 $ Poids 35 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 178 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.