123 Rue GORMAN · Gatineau
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 104,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895125025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
81017895125025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 101 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 528 376 $ Poids 73 % |
| 2 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 912 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 295 789 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 247 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 119 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 641 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 350 990 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 71 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 724 $ Poids 61 % |
| 6 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 862 $ Poids 61 % |
| 7 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 659 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 997 $ Poids 59 % |
| 8 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 285 920 $ Poids 58 % |
| 9 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 971 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 019 $ Poids 56 % |
| 10 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 994 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 357 799 $ Poids 54 % |
| 11 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 636 483 $ Poids 50 % |
| 12 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 489 539 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.