127 Rue GORMAN · Gatineau
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 298 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895125576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
81017895125576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 915 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 421 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 609 994 $ Poids 64 % |
| 3 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 344 756 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 258 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 421 106 $ Poids 62 % |
| 5 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 623 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 421 375 $ Poids 60 % |
| 6 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 914 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 311 516 $ Poids 59 % |
| 7 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 634 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 434 649 $ Poids 59 % |
| 8 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 734 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 345 789 $ Poids 58 % |
| 9 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 967 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 406 $ Poids 57 % |
| 10 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 388 404 $ Poids 57 % |
| 11 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 975 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 307 $ Poids 56 % |
| 12 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 335 204 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.