228 Rue MCDONNELL · Gatineau
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 79,7 m² · constr. 1969 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895134266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
81017895134266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 211 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 390 518 $ Poids 79 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 520 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 297 728 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 128 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 386 258 $ Poids 74 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 495 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 286 737 $ Poids 64 % |
| 5 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 450 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 779 $ Poids 53 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 804 $ Poids 47 % |
| 7 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 512 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 236 147 $ Poids 46 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 400 997 $ Poids 41 % |
| 9 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 975 $ Poids 40 % |
| 10 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 24 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 834 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 378 680 $ Poids 38 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 410 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.