238 Rue MCDONNELL · Gatineau
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 93,2 m² · constr. 1972 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 172 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895134330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
81017895134330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 445 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 314 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 146 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 477 928 $ Poids 78 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 462 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 257 509 $ Poids 76 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 966 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 439 041 $ Poids 66 % |
| 5 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 92 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 422 528 $ Poids 61 % |
| 6 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 578 469 $ Poids 60 % |
| 7 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 466 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 323 268 $ Poids 60 % |
| 8 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 761 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 281 445 $ Poids 54 % |
| 9 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 204 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 424 469 $ Poids 52 % |
| 10 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 809 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 848 $ Poids 51 % |
| 11 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 397 076 $ Poids 50 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 650 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.