226 Rue MCDONNELL · Gatineau
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 93,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +117.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895134388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
81017895134388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 507 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 307 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 147 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 467 324 $ Poids 78 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 525 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 251 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 428 658 $ Poids 63 % |
| 5 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 152 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 413 607 $ Poids 61 % |
| 7 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 537 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 317 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 836 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 281 697 $ Poids 52 % |
| 9 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 230 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +18 370 $ | 416 548 $ Poids 51 % |
| 10 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 400 449 $ Poids 49 % |
| 11 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 387 716 $ Poids 47 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 896 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.