126 Rue GORMAN · Gatineau
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 145,5 m² · constr. 1976 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 226 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895135181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
81017895135181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 912 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 468 477 $ Poids 59 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 606 $ Poids 57 % |
| 3 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 722 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 092 $ Poids 53 % |
| 4 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 838 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 754 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 939 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 193 $ Poids 52 % |
| 6 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 147 $ Poids 49 % |
| 7 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 862 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 461 $ Poids 47 % |
| 8 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 325 109 $ Poids 45 % |
| 9 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 755 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 265 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 973 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 280 $ Poids 40 % |
| 11 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 389 185 $ Poids 37 % |
| 12 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 683 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 407 183 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.