128 Rue GORMAN · Gatineau
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895135501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
81017895135501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 166 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 478 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 529 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 315 606 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 547 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 258 243 $ Poids 72 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 867 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 286 855 $ Poids 61 % |
| 5 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 440 405 $ Poids 61 % |
| 6 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 33 m · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 579 978 $ Poids 59 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 883 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 409 522 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 249 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 394 426 $ Poids 55 % |
| 9 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 184 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 424 789 $ Poids 52 % |
| 10 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 407 546 $ Poids 51 % |
| 11 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 397 653 $ Poids 50 % |
| 12 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 563 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 324 961 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.