136 Rue GORMAN · Gatineau
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 138 m² · constr. 1974 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895145082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
81017895145082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 906 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 946 $ Poids 62 % |
| 2 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 596 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 470 784 $ Poids 57 % |
| 3 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 868 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 388 $ Poids 57 % |
| 5 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 715 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 376 $ Poids 56 % |
| 6 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 740 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 343 $ Poids 51 % |
| 7 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 314 412 $ Poids 48 % |
| 8 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 879 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 458 160 $ Poids 48 % |
| 9 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 579 $ Poids 46 % |
| 10 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 693 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 392 576 $ Poids 46 % |
| 11 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 379 928 $ Poids 45 % |
| 12 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 840 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 735 452 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.