255 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 61,6 m² · constr. 1950 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +112.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895150257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
81017895150257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 547 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 308 967 $ Poids 35 % |
| 3 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 911 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 328 947 $ Poids 33 % |
| 4 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 279 080 $ Poids 32 % |
| 5 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 241 371 $ Poids 31 % |
| 6 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 173 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 454 $ Poids 27 % |
| 7 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 768 $ Poids 26 % |
| 8 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 227 $ Poids 26 % |
| 9 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 341 463 $ Poids 25 % |
| 10 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 360 616 $ Poids 24 % |
| 11 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 314 612 $ Poids 24 % |
| 12 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 300 857 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.