265 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 178,8 m² · constr. 1950 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 142 400 $ +136.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895150342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
81017895150342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 372 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 667 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 356 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 393 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 468 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 790 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 969 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 445 $ Poids 41 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 904 $ Poids 41 % |
| 7 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 484 $ Poids 36 % |
| 8 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 326 $ Poids 33 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 541 240 $ Poids 31 % |
| 10 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 648 801 $ Poids 31 % |
| 11 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 054 $ Poids 29 % |
| 12 | 354, rue Charles, Gatineau 2024-10-17 · 352 m · Vendu 315 000 $ (2 101 $/m²) 149,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 437 265 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.