259 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 136,6 m² · constr. 1941 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 132 700 $ +123.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895150354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
81017895150354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 433 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 372 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 231 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 571 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 838 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 330 093 $ Poids 69 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 672 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 378 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 248 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 405 110 $ Poids 67 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 599 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 323 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 247 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 678 $ Poids 64 % |
| 9 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 409 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 390 534 $ Poids 59 % |
| 10 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 267 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 784 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 566 $ Poids 53 % |
| 12 | 395, rue des Pins, Gatineau 2025-04-24 · 476 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 149 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.