237 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 51,6 m² · constr. 1946 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 112 600 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895150389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
81017895150389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 549 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 601 $ Poids 58 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 280 110 $ Poids 39 % |
| 3 | 143, rue Albert, Gatineau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 304 900 $ (6 600 $/m²) 46,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 086 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 308 315 $ Poids 30 % |
| 4 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 276 $ Poids 29 % |
| 5 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 560 $ Poids 29 % |
| 6 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 310 837 $ Poids 29 % |
| 7 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 487 $ Poids 27 % |
| 8 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 387 $ Poids 24 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 275 202 $ Poids 22 % |
| 10 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 324 896 $ Poids 20 % |
| 11 | 418, rue Nadon, Gatineau 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 354 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 677 $ Poids 19 % |
| 12 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 608 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.