239 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 171,1 m² · constr. 1950 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895150468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
81017895150468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 426 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 427 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 457 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 674 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 348 114 $ Poids 79 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 775 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 928 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 071 $ Poids 47 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 222 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 377 $ Poids 37 % |
| 8 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 263 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 734 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 663 825 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 635 703 $ Poids 34 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 806 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 251 $ Poids 33 % |
| 11 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 563 $ Poids 32 % |
| 12 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 820 181 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.