251 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 112,2 m² · constr. 1950 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 136 000 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895150476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
81017895150476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 485 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 293 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 485 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 603 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 237 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 64 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 129 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 850 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 517 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 440 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 352 556 $ Poids 70 % |
| 9 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 288 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 412 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 386 480 $ Poids 63 % |
| 11 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 754 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 761 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 391 189 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.