270 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 109,8 m² · constr. 1950 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895150750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
81017895150750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 452 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 290 272 $ Poids 88 % |
| 3 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 441 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 172 $ Poids 83 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 544 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 974 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 799 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 511 261 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 379 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 699 $ Poids 72 % |
| 8 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 386 514 $ Poids 69 % |
| 9 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 029 $ Poids 65 % |
| 10 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 378 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 348 957 $ Poids 64 % |
| 11 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 875 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 468 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 382 561 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.