264 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 90,7 m² · constr. 1980 · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 106 900 $ +131.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895150833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
81017895150833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 5 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 558 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 450 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 14 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 453 $ Poids 74 % |
| 5 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 123 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 461 $ Poids 72 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 887 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 378 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 448 $ Poids 68 % |
| 8 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 712 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 407 806 $ Poids 66 % |
| 9 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 571 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 489 902 $ Poids 65 % |
| 10 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 454 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 431 853 $ Poids 61 % |
| 11 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 739 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 924 $ Poids 56 % |
| 12 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 946 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.