258 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 133 900 $ +117.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895150864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
81017895150864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 12 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 562 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 457 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 30 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 84 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 720 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 413 261 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 561 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 496 315 $ Poids 69 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 902 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 383 924 $ Poids 68 % |
| 8 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 394 $ Poids 67 % |
| 9 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 375 $ Poids 65 % |
| 10 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 136 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 949 $ Poids 65 % |
| 11 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 491 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 281 823 $ Poids 64 % |
| 12 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 912 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 864 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.