248-250 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 188 m² · constr. 1900 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 133 800 $ +197.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895150907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
81017895150907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 430 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 631 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 849 $ Poids 74 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 398 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 439 341 $ Poids 63 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 952 $ Poids 56 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 478 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 269 $ Poids 51 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 667 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 894 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 620 $ Poids 37 % |
| 8 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 753 $ Poids 32 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 462 690 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 859 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 983 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 734 179 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 651 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.