246 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 118,7 m² · constr. 1950 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 180 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895150959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
81017895150959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 465 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 436 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 362 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 590 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 684 $ Poids 85 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 991 $ Poids 76 % |
| 5 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 527 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 992 $ Poids 75 % |
| 6 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 533 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 301 470 $ Poids 73 % |
| 7 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 723 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 356 108 $ Poids 72 % |
| 8 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 825 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 534 063 $ Poids 70 % |
| 9 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 338 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 723 $ Poids 70 % |
| 10 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 394 957 $ Poids 70 % |
| 11 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 87 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 933 $ Poids 68 % |
| 12 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 843 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 321 843 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.