235 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 128,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 148 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895151381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
81017895151381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 482 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 465 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 642 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 410 154 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 735 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 368 326 $ Poids 73 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 889 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 334 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 308 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 320 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 318 $ Poids 66 % |
| 9 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 293 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 580 431 $ Poids 63 % |
| 10 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 526 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 803 $ Poids 59 % |
| 11 | 395, rue des Pins, Gatineau 2025-04-24 · 538 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 905 $ Poids 55 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 430 372 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.