233 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 107,9 m² · constr. 1958 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895151612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
81017895151612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 409 031 $ Poids 87 % |
| 2 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 546 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 298 601 $ Poids 85 % |
| 3 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 549 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 289 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 121 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 582 $ Poids 74 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 874 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 506 394 $ Poids 69 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 639 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 312 074 $ Poids 69 % |
| 7 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 794 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 398 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 95 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, rue Judge, Gatineau 2025-06-13 · 391 m · Vendu 355 000 $ (3 266 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 393 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 420 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 487 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 113 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 069 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.