261 Rue HOTTE · Gatineau
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 227,1 m² · constr. 1981 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895160083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017895160083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 429 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 944 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 740 480 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 851 $ Poids 24 % |
| 4 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 304 $ Poids 23 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 598 725 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 627 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 127 $ Poids 20 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 802 094 $ Poids 19 % |
| 8 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 764 846 $ Poids 17 % |
| 9 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 844 $ Poids 16 % |
| 10 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 555 430 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 617 247 $ Poids 9 % |
| 12 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 824 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.