278 Rue HOTTE · Gatineau
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 178,5 m² · constr. 1900 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895160462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
81017895160462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 390 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 559 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 356 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 320 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 426 273 $ Poids 77 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 361 $ Poids 63 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 488 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 892 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 885 $ Poids 44 % |
| 7 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 214 $ Poids 33 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 451 383 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 791 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 365 $ Poids 31 % |
| 10 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 787 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 491 $ Poids 28 % |
| 12 | 354, rue Charles, Gatineau 2024-10-17 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 101 $/m²) 149,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 377 100 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.