274 Rue HOTTE · Gatineau
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 256,1 m² · constr. 1900 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 248 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895160473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
81017895160473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 906 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 109 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 429 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 481 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 647 157 $ Poids 27 % |
| 4 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 942 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 391 $ Poids 17 % |
| 6 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 512 440 $ Poids 14 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 922 $ Poids 14 % |
| 8 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 737 796 $ Poids 11 % |
| 9 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 529 474 $ Poids 11 % |
| 10 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 469 $ Poids 10 % |
| 11 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 538 $ Poids 10 % |
| 12 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 381 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.