159 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 185,9 m² · constr. 1860 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895160487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
81017895160487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 439 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 575 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 364 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 364 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 452 $ Poids 66 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 948 $ Poids 60 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 462 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 721 $ Poids 49 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 754 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 855 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 700 $ Poids 40 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 460 191 $ Poids 33 % |
| 9 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 865 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 085 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 960 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 730 531 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 555 278 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.