160 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 111,7 m² · constr. 1946 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895160734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
81017895160734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 538 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 287 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 499 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 298 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 513 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 055 $ Poids 81 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 731 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 516 129 $ Poids 79 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 452 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 709 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 103 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 390 998 $ Poids 74 % |
| 8 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 353 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 344 206 $ Poids 71 % |
| 9 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 652 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 382 415 $ Poids 68 % |
| 11 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 360 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 403 $ Poids 63 % |
| 12 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 687 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 347 468 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.