281 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 107,1 m² · constr. 1900 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895160810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
81017895160810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 518 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 245 334 $ Poids 87 % |
| 3 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 487 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 241 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 704 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 504 344 $ Poids 77 % |
| 5 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 621 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 106 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 152 $ Poids 73 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 466 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 921 $ Poids 72 % |
| 8 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 479 $ Poids 70 % |
| 9 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 457 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 423 769 $ Poids 69 % |
| 10 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 860 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 545 $ Poids 67 % |
| 11 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 102 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 612 $ Poids 66 % |
| 12 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 96 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 020 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.