275 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 128,6 m² · constr. 2003 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 213 100 $ +112.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895160822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
81017895160822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 333 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 479 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 739 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 269 $ Poids 78 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 672 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 368 326 $ Poids 76 % |
| 6 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 235 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 161 $ Poids 69 % |
| 8 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 357 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 318 $ Poids 66 % |
| 9 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 262 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 931 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 713 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge +34 494 $ | 651 410 $ Poids 61 % |
| 11 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 503 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 997 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.