165 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 155,4 m² · constr. 1895 · terrain 1 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895160879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
81017895160879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 371 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 394 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 552 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 330 710 $ Poids 69 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 474 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 283 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 324 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 518 $ Poids 55 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 400 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 039 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 812 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 761 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 334 $ Poids 53 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 758 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 333 352 $ Poids 49 % |
| 9 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 999 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 424 314 $ Poids 48 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 802 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 523 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 304 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 041 $ Poids 41 % |
| 12 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 235 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.