164 Rue PIGEON · Gatineau
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 152,4 m² · constr. 1895 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895160914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
81017895160914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 319 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 390 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 525 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 327 384 $ Poids 64 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 426 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 281 096 $ Poids 61 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 347 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 540 $ Poids 60 % |
| 5 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 282 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 632 $ Poids 59 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 706 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 330 075 $ Poids 53 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 751 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 330 633 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 446 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 846 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 161 $ Poids 51 % |
| 10 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 760 $ Poids 48 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 255 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 473 $ Poids 46 % |
| 12 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 692 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 362 359 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.