238 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 74 m² · constr. 1959 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895161040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
81017895161040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 189 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 591 $ Poids 74 % |
| 2 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 548 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 361 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 62 % |
| 4 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 423 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 354 569 $ Poids 56 % |
| 5 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 915 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 322 $ Poids 54 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 150 804 $ Poids 51 % |
| 7 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 506 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 955 $ Poids 50 % |
| 8 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 783 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 344 945 $ Poids 49 % |
| 9 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +32 291 $ | 405 222 $ Poids 36 % |
| 10 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 356 372 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 348 224 $ Poids 29 % |
| 12 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 166 m · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 218 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.